Thị trường bất động sản Đà Nẵng năm 2025 chứng kiến sự cạnh tranh mạnh mẽ ở phân khúc căn hộ hạng sang. Hai cái tên nổi bật nhất là:
Masteri Rivera Đà Nẵng – “tân binh” của Masterise Homes, biểu tượng compound chuẩn quốc tế tại trung tâm Hải Châu.
The Filmore Đà Nẵng – dự án boutique cao cấp ven sông Hàn, đã hoàn thiện và bàn giao từ 2023.
Vậy nếu anh/chị đang tìm kiếm một căn hộ cao cấp để ở hoặc đầu tư cho thuê, đâu mới là lựa chọn tối ưu? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết so sánh Masteri Rivera và The Filmore để giúp anh/chị dễ dàng quyết định.
Tổng quan hai dự án
Masteri Rivera Đà Nẵng
Chủ đầu tư: Masterise Homes
Vị trí: 50 Quy Mỹ, Hải Châu, Đà Nẵng – hợp lưu 3 sông (Hàn – Cẩm Lệ – Cầu Đỏ)
Quy mô: 2 tòa tháp cao 39 tầng, 1.196 căn hộ
Bàn giao: Dự kiến Q3/2026
Loại hình: 1PN+, 2PN, 2PN+, 3PN, Dual Key
Giá bán: ~70–90 triệu/m² (4–8 tỷ/căn)
The Filmore Đà Nẵng
Chủ đầu tư: Filmore Development
Vị trí: Đường Bạch Đằng, Bình Thuận, Hải Châu – ngay mặt tiền sông Hàn
Quy mô: 1 tòa tháp, 206 căn hộ hạng sang
Bàn giao: Q3/2023 (đã hoàn thiện, sẵn sàng sử dụng)
Giá bán: ~100–200 triệu/m² (8–20 tỷ/căn)
So sánh chi tiết Masteri Rivera vs The Filmore
| Tiêu chí | Masteri Rivera Đà Nẵng | The Filmore Đà Nẵng |
|---|---|---|
| Vị trí | Trung tâm Hải Châu – hợp lưu 3 sông, view sông Hàn + pháo hoa quốc tế | Mặt tiền Bạch Đằng – view sông Hàn trực diện |
| Quy mô | 2 tháp, 1.196 căn (cộng đồng sôi động, compound resort) | 1 tháp, 206 căn (cộng đồng boutique, riêng tư) |
| Tình trạng | Đang xây dựng, bàn giao 2026 | Đã hoàn thiện, bàn giao 2023 |
| Giá bán | ~70–90 triệu/m² (mềm hơn, còn dư địa tăng giá) | ~100–200 triệu/m² (cao nhất thị trường Đà Nẵng) |
| Tiện ích | 31+ tiện ích compound (hồ bơi resort, sky lounge, vườn thiền, pickleball…) | Tiện ích boutique wellness (Nucalm, Sauna hồng ngoại, spa công nghệ cao) |
| Phong cách sống | Sôi động, hướng đến gia đình – cộng đồng | Tinh tế, riêng tư, hướng đến cá nhân & cặp đôi thành đạt |
| Tiềm năng đầu tư | Upside giá vốn cao khi bàn giao 2026; yields 4–6%/năm | Cho thuê ngay; yields ổn định 3–4,5%/năm |
| Đối tượng phù hợp | Nhà đầu tư trung – dài hạn, khách hàng trẻ, gia đình | Khách hàng muốn ở ngay, ưu tiên sự riêng tư, không muốn chờ đợi |
Ưu điểm & hạn chế của từng dự án
Masteri Rivera Đà Nẵng
Ưu điểm:
Giá mềm hơn, còn biên độ tăng giá lớn
Tiện ích compound đa dạng, phù hợp gia đình và chuyên gia nước ngoài
Chính sách bán hàng hấp dẫn: chiết khấu đến 16%, hỗ trợ lãi suất 0% đến 2028
Hạn chế:
Chưa bàn giao, cần chờ đến 2026
Rủi ro tiến độ và uy tín thương hiệu mới tại Đà Nẵng
The Filmore Đà Nẵng
Ưu điểm:
Đã hoàn thiện, nhận nhà và khai thác cho thuê ngay
Số lượng giới hạn (206 căn) → tính khan hiếm, giữ giá tốt
Vị trí mặt tiền sông Hàn – Bạch Đằng, trung tâm sầm uất
Hạn chế:
Giá bán cao gấp 1,5–2 lần Masteri Rivera
Cộng đồng nhỏ, ít tiện ích nội khu so với compound resort
Chọn dự án nào? (Gợi ý theo nhu cầu)
✅ Nếu ưu tiên an cư, khai thác cho thuê ngay, ít rủi ro: chọn The Filmore – phù hợp khách hàng thượng lưu cần sự riêng tư, sẵn sàng chi trả cao.
✅ Nếu mục tiêu đầu tư trung – dài hạn, muốn “mua ở giai đoạn đầu – hưởng upside giá vốn”: chọn Masteri Rivera, đặc biệt là các căn 2PN+ hoặc Dual Key để tối ưu thanh khoản & dòng tiền cho thuê.
Kết luận
Cả hai dự án Masteri Rivera Đà Nẵng và The Filmore Đà Nẵng đều là biểu tượng hạng sang, nhưng chiến lược và đối tượng khách hàng hoàn toàn khác nhau.
The Filmore: giải pháp “an toàn – chắc chắn – sang trọng boutique”, phù hợp ở ngay.
Masteri Rivera: lựa chọn “tiềm năng – đa dạng tiện ích – gia đình & cộng đồng”, hấp dẫn cho đầu tư trung hạn (2025–2028).
👉 Nếu anh/chị muốn đầu tư với mức vốn linh hoạt & còn dư địa tăng giá, Masteri Rivera là lựa chọn sáng giá.
👉 Nếu anh/chị muốn sở hữu một tài sản khan hiếm, ở ngay vị trí vàng Bạch Đằng, The Filmore là lựa chọn không thể thay thế.
